Byggårsrisker: vad husets byggår säger om dolda fel
Husets byggår förutsäger vilka dolda fel som är värda att kolla, från blåbetong och radon till fukt och fasad. Lugn checklista per årtionde.
Uppdaterad: 2026-06-02
Gammalt hus betyder inte dåligt hus
Ett hus är inte i sämre skick bara för att det har några år på nacken. Många hus från 60-talet är gedigna och välbyggda. Det byggåret framför allt berättar är vilka material och metoder som användes när huset restes, och därmed vilka dolda fel som är värda att titta extra noga på.
Det är så här du ska läsa ett byggår: inte som ett betyg, utan som en lista över saker att kolla lugnt och metodiskt. När du vet vad som var vanligt under just det årtiondet kan du ställa rätt frågor till mäklaren, be om rätt dokument och fokusera besiktningen där det spelar roll.
De risker som präglar olika årtionden
Några fel dyker upp om och om igen och hänger tätt ihop med byggåret.
Blåbetong och radon. Blåbetong tillverkades mellan 1929 och 1975 och användes i väggar och bjälklag. Materialet kan tillsammans med dålig ventilation ge förhöjda radonhalter inomhus. Det viktiga att veta: blåbetong i sig är inget akut larm. Referensnivån för radon i bostäder är 200 Bq/m3 som årsmedelvärde, och bara en mätning visar om halten faktiskt är förhöjd. En mätning bör pågå minst två månader under eldningssäsongen (ungefär 1 oktober till 30 april). Finns radon går det oftast att åtgärda, till exempel med bättre ventilation.
Fukt i grund och syll. Hus med platta på mark från 60-, 70- och 80-talen kan ha fukt i syllarna, och krypgrunder kan dra åt sig fukt. Det här är ofta det som kostar mest om det missas, så en fuktkontroll i grunden är nästan alltid värd besväret.
Enstegstätad fasad. Putsade fasader byggda direkt på regelvägg, vanliga under 90- och 2000-talen, har högre fuktrisk än tvåstegstätade lösningar. Tränger vatten in bakom det enda tätskiktet hamnar det inne i väggen och torkar långsamt, vilket kan ge fuktskador i regelverket. Värt att kolla om huset har slätputsad fasad från den perioden.
Asbest och äldre el. Asbest är förbjudet att använda sedan 1982 men finns ofta kvar i äldre hus, till exempel i kakelfix, golvmattor och rörisolering. Det är sällan ett problem så länge materialet sitter orört, men bra att känna till inför en renovering. I de äldsta husen kan elsystemet vara ojordat och behöva ses över.
Den viktigaste risken per årtionde
Varje årtionde har sin egen profil. Här är den risk som oftast sätter tonen, och vi har en egen checklista för varje period.
| Byggår | Risk att kolla först |
|---|---|
| före 1950 | Blåbetong (radonrisk) |
| 1950-talet | Blåbetong (radonrisk) |
| 1960-talet | Blåbetong (radonrisk) |
| 1970-talet | Blåbetong (radonrisk) |
| 1980-talet | Platta på mark med fukt i syllar |
| 1990-talet | Enstegstätad fasad |
| 2000-talet | Enstegstätad fasad |
Det här är utgångspunkter, inte domar. Ett välskött hus från 1965 med åtgärdad radon och torr grund kan vara ett tryggare köp än ett yngre hus där ingen har kollat. Använd byggåret för att veta var du ska titta, gå sedan vidare till checklistan för rätt årtionde och låt en besiktningsman bekräfta det som känns osäkert.
Ord att kunna
Vanliga frågor
Är ett gammalt hus alltid i sämre skick?
Nej. Byggåret säger inget om det faktiska skicket, bara vilka material och metoder som var vanliga när huset byggdes. Många äldre hus är gedigna och välskötta. Byggåret hjälper dig att veta vilka dolda fel som är värda att kolla extra noga, inte att huset är dåligt.
Mitt hus har blåbetong, hur farligt är det?
Blåbetong i sig är inget akut larm. Det kan tillsammans med dålig ventilation ge förhöjda radonhalter, men bara en mätning visar om halten faktiskt är förhöjd. Referensnivån för bostäder är 200 Bq/m3 som årsmedelvärde. Är halten hög går det oftast att åtgärda, till exempel med bättre ventilation.
Hur mäter man radon?
Med en radonmätning som bör pågå minst två månader under eldningssäsongen, normalt mellan 1 oktober och 30 april, för att få fram ett tillförlitligt årsmedelvärde. Mätdosor är billiga och enkla att beställa. Det är det enda sättet att veta om huset faktiskt har förhöjda halter.
Vad är en enstegstätad fasad och varför är den en risk?
Det är en putsad fasad lagd direkt på regelvägg, vanlig under 90- och 2000-talen. Eftersom det bara finns ett yttre tätskikt mot regn kan vatten som tränger in bakom putsen bli kvar inne i väggen och torka långsamt, vilket kan ge fuktskador i regelverket. Värt att kolla om huset har slätputsad fasad från den perioden.
Behöver jag oroa mig för asbest i ett äldre hus?
Asbest är förbjudet att använda sedan 1982 men finns ofta kvar i äldre hus, till exempel i kakelfix, golvmattor och rörisolering. Så länge materialet sitter orört är det sällan ett problem. Det blir relevant först när du ska renovera och riva, då bör en fackman hantera det.
Heimer gör det här åt dig
Klistra in en bostadsannons så får du månadskostnaden, de dolda riskerna och vad du ska kolla. På 30 sekunder.
Testa gratisLäs vidare
- Besiktning och dolda fel: vad du måste kolla innan du köper hus Vad besiktningen täcker, hur länge du kan kräva säljaren för dolda fel och vad du själv måste kontrollera. Plain svar för dig som köpare.
- Risker med hus byggt före 1950: vad du ska kolla De viktigaste riskerna i hus byggt före 1950: radon från blåbetong, asbest och gammalt elsystem. Ett gammalt hus är inte detsamma som ett dåligt hus.
- Risker med hus byggt på 1950-talet Ett 1950-talshus är inte sämre för att det är gammalt. Här är riskerna du kollar: blåbetong och radon, asbest och gammal el, lugnt och steg för steg.
- Risker med hus byggt på 1960-talet Det här ska du kolla i ett 60-talshus: radon från blåbetong, fukt i grunden och asbest. Lugn checklista, ungefärliga kostnader och frågor till mäklaren.
- Risker med hus byggt på 1970-talet (miljonprogrammet) De viktigaste sakerna att kolla i ett 70-talshus: radon från blåbetong, fukt i grund och tak. Gammalt är inte samma som dåligt.
- Risker med hus byggt på 1980-talet De vanligaste riskerna i 80-talshus: fukt i syllar, krypgrund och badrum nära livslängdens slut. Vad du kollar och vad det brukar kosta.
- Risker med hus byggt på 1990-talet (enstegstätad fasad) 90-talshus är ofta i bra skick. Kolla enstegstätad fasad, krypgrund och badrum. Vad du letar efter och vad det kan kosta.
- Risker med hus byggt på 2000-talet Hus från 2000-talet är ofta i bra skick. Den största risken är enstegstätad fasad. Här är vad du lugnt kollar innan du lägger bud.