Risker med hus byggt på 2000-talet

Ett hus från 2000-talet är oftast ett ungt och tekniskt modernt hus, och ålder är inte samma sak som dåligt skick. Den enskilt viktigaste risken att kolla är enstegstätad fasad, som byggdes flitigt fram till runt 2007. Utöver det handlar det mest om vanligt underhåll: badrum som närmar sig sin livslängd och fukt på vind eller i grund. Mycket av det här syns på en visning om du vet var du tittar.

Enstegstätad fasad: den stora frågan för den här åldern

Det här är risken att ta på allvar. En enstegstätad fasad har puts direkt på isoleringen utan luftspalt bakom. Det betyder att det bara finns ett yttre tätande skikt mot regnet, och vatten som tar sig in bakom putsen blir kvar i väggen och kan bara torka ut långsamt genom avdunstning. Risken är som störst vid slagregn och där det finns hål eller sprickor i ytan, till exempel runt fönster.

Tekniken var vanlig under perioden runt 1990-2007 innan den blev känd som skadebenägen, så ett hus byggt tidigt på 2000-talet kan mycket väl ha den. Det här är en av de större byggskandalerna i Sverige och berör många tusen småhus.

Det här tittar du efter:

• Sprickor i putsen, särskilt vid fönster och anslutningar
• Missfärgningar eller buktningar i fasaden
• Ihåligt ljud när du knackar på putsen

Att åtgärda en enstegstätad fasad är dyrt. Kostnaden ligger ofta i storleksordningen 500 000-2 000 000 kr beroende på husets storlek och hur långt en eventuell skada gått. Är du det minsta osäker, ta hit en besiktningsman som kan göra en fuktmätning i väggen. Det är väl använda pengar innan du lägger bud.

Badrummet: kolla åldern och tätskiktet

Ett badrum brukar ha en livslängd på runt 25-30 år, och tätskiktet bakom kakel och klinker kan svikta även när ytan ser hel ut. Är badrummet original från ett hus byggt i början av 2000-talet börjar det närma sig den åldern, och då är det rimligt att räkna med en renovering inom några år.

Det här tittar du efter:

• Spruckna eller torra fogar
• Löst eller knackande kakel
• Missfärgning eller fukt runt golvbrunnen

En badrumsrenovering med nytt tätskikt landar ofta i storleksordningen 150 000-350 000 kr. Fråga mäklaren när badrummet senast renoverades och om det finns kvitto och våtrumsintyg, så vet du var i livscykeln det befinner sig.

Fukt på vind och i grund

Fukt är den vanligaste typen av skada i hus, och vindsutrymmen och grunder är extra känsliga. En kallvind med otillräcklig ventilation eller felaktig isolering kan få fukt och mögel på undersidan av taket. Krypgrunder är särskilt utsatta, eftersom organiskt material och en sval, fuktig miljö kan ge mikrobiell påväxt som påverkar inomhusmiljön. Källarväggar och plattor under mark omges alltid av fuktig jord.

Det här är ofta hanterbart, men det är värt en titt. På vinden tittar du efter mörka fläckar, lukt och att ventilationen är fri. Har huset krypgrund eller källare, fråga om det finns avfuktare och om fukt har mätts. En besiktningsman går igenom det här som rutin.

Övriga saker att hålla koll på

Risk	Vad du kollar	Ungefärlig kostnad
Kallvind med fuktproblem	Ventilation och isolering på vinden, lukt och fläckar under taket	Varierar med skadans omfattning
Infällda spotlights med värmeskador	Vindsisoleringen runt infällda spotlights, att de inte ligger emot isoleringen	Ofta liten, om inget brunnit
FTX-system med servicebehov	Fråga om senaste service och om filter byts regelbundet	Främst service och filter

Vad du gör

• Knacka och titta på fasaden: sprickor, buktningar och ihåligt ljud kan tyda på enstegstätning
• Kolla badrummets ålder, fogar och golvbrunn, och fråga efter våtrumsintyg
• Titta på vind och i grund efter fukt, lukt och fläckar, och fråga om avfuktare
• Fråga mäklaren om byggår, fasadtyp och vilka renoveringar som gjorts
• Är fasaden enstegstätad eller osäker, boka en besiktningsman med fuktmätning innan du lägger bud