Risker med hus byggt på 1980-talet

De tre saker som oftast är värda att titta extra på i ett 80-talshus är fukt i syllar vid platta på mark, krypgrunder med fuktproblem och badrum som börjar nå slutet på sin livslängd. Inget av detta betyder att huset är dåligt. Ett hus från 80-talet har ofta torrt virke, sunda material och många år kvar i stommen. Ålder är inte samma sak som dåligt skick. Det handlar om att veta vad du ska kontrollera, lugnt och i förväg, så att du köper med öppna ögon.

Här går vi igenom de allvarligaste riskerna var för sig, och sammanfattar resten i en tabell.

Fukt i syllar vid platta på mark

Många hus från den här tiden är byggda med betongplatta direkt på mark och isolering ovanpå plattan. Det kan skapa en fuktfälla: fukt vandrar upp genom betongen, kondenserar mot den varma isoleringen och samlas i träsyllarna som ligger där. Med tiden kan det ge röta och mögellukt. Det här är den risk som oftast kostar mest att åtgärda, så den är värd en noggrann titt.

Vad du kollar: en kemisk eller stickande lukt nere vid golvsocklarna, golv som känns konstant kallt mot ytterväggarna, och missfärgningar längs golvlisterna. En besiktningsman kan göra en fuktmätning i syllen om något känns osäkert.

Vad det kan kosta: att åtgärda fukt i syllarna ligger ofta i storleksordningen 150 000-400 000 kr, beroende på hur stor del av huset som berörs. Många hus från perioden har dock inga problem alls, så se det som något att utesluta, inte att förvänta sig.

Krypgrund med fuktproblem

Har huset krypgrund i stället för platta är det ventilationen och markisoleringen du vill förstå. Många krypgrunder från perioden är uteluftsventilerade, och de fungerar ofta dåligt fuktmässigt. På sommaren är marken kallare än den varma luft som kommer in, den relativa fuktigheten stiger i grunden och då kan mögel och röta uppstå på syllar och bjälklag. I värsta fall kan lukt spridas upp i bostaden.

Vad du kollar: öppna krypgrundsluckan och känn efter mögellukt, titta efter mörkt eller fuktigt trä på bjälklaget och kondens på plastfolien mot marken. Är grunden torr, ljus och luktfri är mycket vunnet.

Vad det kan kosta: att förbättra en problemtyngd krypgrund, ofta med avfuktare eller ombyggd grund, brukar landa i storleksordningen 100 000-400 000 kr. Många gånger räcker enklare åtgärder, så kostnaden varierar mycket.

Badrum nära livslängdens slut

Ett badrum från 80-talet som aldrig renoverats är i praktiken på övertid. Tätskikt brukar ha en livslängd på i storleksordningen 25-30 år, och det kan svikta även när ytan ser hel ut. Det är sällan akut farligt, men det är en kostnad som ofta ligger nära i tiden, och bra att räkna med redan vid köpet.

Vad du kollar: spruckna fogar, kakel som låter ihåligt eller sitter löst, och missfärgning runt golvbrunnen. Fråga mäklaren om och när badrummet senast renoverades och om det finns kvitto på tätskiktet.

Vad det kan kosta: en totalrenovering av ett badrum ligger ofta i storleksordningen 150 000-350 000 kr beroende på storlek och materialval.

Övriga risker att hålla koll på

Risk	Vad du kollar	Ungefärlig kostnad
Asbest (material före 1982)	Eternitskivor på fasad, grå eller svarta golvplattor, äldre rör med vit isolering	50 000-300 000 kr
Plant tak med läckagerisk	Fuktfläckar på vinden, bristande takavvattning, för lite fall	150 000-500 000 kr
Kopparrör med korrosionsrisk	Fråga om rörbyte eller relining gjorts, särskilt på varmvatten	100 000-300 000 kr
Impregnerad syll	Kemisk lukt vid golvsocklar	Varierar
Kaseinspackel i golv	Ammoniaklukt vid golvkanter	Varierar
Skalmur med förzinkade fästen	Sprickor i fogarna, buktande tegel	Varierar
Kallvind med fuktproblem	Ventilation och isolering på vinden	Varierar
FTX-system med servicebehov	Fråga om senaste service, om filter byts regelbundet	Varierar

En sak om asbest: det förbjöds att användas i Sverige 1982, så material som tillverkats innan dess kan innehålla asbest. Det är ofarligt så länge det sitter orört och först ett problem vid renovering, då det ska hanteras av fackfolk. Behandla helt enkelt material från före 1982 som misstänkt tills motsatsen visats.

Vad du gör

• Mät radon i minst två månader under eldningssäsongen (1 oktober-30 april). Referensnivån för bostäder är 200 Bq/m3, och bara en mätning ger svar.
• Boka en besiktningsman som tittar särskilt på grund, syllar och tak, inte bara ytorna.
• Öppna krypgrundsluckan eller känn på golvet vid ytterväggar, och lukta efter kemisk eller unken lukt.
• Fråga mäklaren när badrum, tak och vattenrör senast renoverades, och be om kvitton eller besiktningsprotokoll.
• Lägg de troliga åtgärderna bredvid priset. Ett hus med ett gammalt badrum och en torr stomme kan vara ett mycket bättre köp än det ser ut på pappret.