Risker med hus byggt på 1960-talet

De tre saker som är värda mest uppmärksamhet i ett hus från 1960-talet är radon från blåbetong, fukt i grunden (platta på mark eller krypgrund) och asbest i äldre byggmaterial. Att ett hus är gammalt betyder inte att det är i dåligt skick. Många 60-talshus är gediget byggda och har stått sig fint. Det här är saker att kolla i lugn och ro, inte skäl att backa. När du vet vad du tittar efter blir det mesta hanterbart.

Radon från blåbetong

Blåbetong är en blågrå lättbetong som tillverkades mellan 1929 och 1975, alltså mitt i den period då många 60-talshus byggdes. Materialet har en förhöjd radiumhalt som avger radongas, och det kan ge höga radonvärden inomhus. Det är vanligast i Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Västerås, och berör i storleksordningen 400 000 svenska bostäder.

Referensnivån för radon inomhus är 200 Bq/m3 som årsmedelvärde. Det är inte en strikt bindande gräns, men ligger värdet över bör man åtgärda det där det går.

Vad du kollar:

• Be om ett radonmätningsprotokoll. En riktig långtidsmätning görs under eldningssäsongen.
• Titta efter blågrå lättbetong i väggarna.
• Fråga om värden över 200 Bq/m3 har uppmätts tidigare.

Att sänka radonhalten med radonsug eller bättre ventilation kostar ofta runt 15 000-50 000 kr. Att bygga bort blåbetongen helt är ett större och dyrare arbete, men det behövs sällan.

Fukt i grunden

Hus från den här tiden byggdes ofta med platta på mark eller krypgrund, och båda kan dölja fukt. I en platta på mark med isolering ovanpå betongen kan det bildas en fuktfälla där kondens och röta angriper träsyllarna. I en krypgrund med för dålig ventilation kondenserar fuktig luft och kan ge mögel och röta på bjälklaget. Det här är väldokumenterade fuktrisker, men de syns inte alltid med blotta ögat.

Vad du kollar:

• Kemisk eller stickande lukt vid golvsocklar och golvlister.
• Golv som är konstant kallt mot ytterväggar, eller missfärgning vid golvlisterna.
• I krypgrunden: mögellukt från luckan, mörkt eller fuktigt trä på bjälklaget, kondens på plastfolien.

Att åtgärda fukt i en platta brukar ligga i storleksordningen 150 000-400 000 kr, och en krypgrund ofta 100 000-400 000 kr. En besiktningsman med fuktmätare ger dig ett mycket tryggare besked än ögat ensamt.

Asbest

Asbest är förbjudet att använda i Sverige sedan 1982, men finns ofta kvar i hus byggda dessförinnan. Det kan sitta i eternittak och fasad, i golvplattor, i rörböjar och i kakelfog. Det viktiga att veta: asbest som sitter ostört är inte farligt i sig. Det blir ett problem först när materialet bearbetas och damm frigörs, alltså vid rivning eller renovering. Behandla material från före 1982 som misstänkt tills motsatsen är visad.

Vad du kollar:

• Eternitskivor på fasad eller tak.
• Grå eller svarta golvplattor av äldre typ.
• Äldre rör med vit isolering.

Ska du renovera behöver asbest tas bort av kunnig hantverkare med tillstånd, och det brukar kosta i storleksordningen 50 000-300 000 kr beroende på omfattning. Tänker du inte röra de delarna kan kostnaden bli noll på lång tid.

Övriga risker att ha koll på

Risk	Vad du kollar	Ungefärlig kostnad
PCB i fogmassor (runt fönster, dörrar, balkonger)	Originalfogar kvar, fråga om PCB-inventering	30 000-150 000 kr
Ojordat elsystem	Proppsäkringar, tvåpoliga uttag, ingen jordfelsbrytare	50 000-200 000 kr
Plant tak med läckagerisk	Fuktfläckar på vinden, dålig takavvattning	150 000-500 000 kr
Undermålig ventilation	Be om OVK-protokoll, fönster bytta utan ventilationsåtgärd	80 000-250 000 kr
Källare med fuktproblem	Saltutfällningar, fuktfläckar, mögeldoft, flagande färg	100 000-350 000 kr
Kopparrör med korrosionsrisk	Fråga om rörbyte eller relining gjorts	100 000-300 000 kr
Bristfällig grundisolering	Drag vid golvsocklar, låg energiklass	50 000-150 000 kr
Energislukande konstruktion	Kolla energiklassen, be om värmekostnader	varierar
Murstock med sprickor	Fråga om murstocken är godkänd av sotaren	varierar
Gjutjärnsavlopp	Fråga om relining eller byte, har det förekommit stopp	varierar

En sak om PCB: kravet på inventering och sanering gäller större fastigheter, inte vanliga villor som ägs av privatpersoner. PCB kan finnas i fogarna ändå, men du har ingen lagstadgad skyldighet att inventera ett eget småhus.

Vad du gör

• Be mäklaren om radonmätningsprotokoll, OVK-protokoll och energideklaration redan innan visningen.
• Ta med näsa och ögon på visningen: lukta vid golvsocklar och i krypgrund eller källare, känn efter kalla och fuktiga ytor.
• Fråga rakt ut vad som är åtgärdat: rör, el, tak, dränering, radon.
• Anlita en oberoende besiktningsman, och be om en fuktmätning om huset har platta på mark, krypgrund eller källare.
• Lägg en buffert i kalkylen för det du inte hinner reda ut före köpet, så blir besluten lugnare.