Risker med hus byggt före 1950: vad du ska kolla

De tre saker som är värda mest uppmärksamhet i ett hus från den här tiden är radon från blåbetong, asbest i äldre material och ett ojordat elsystem. Resten på den här sidan är sådant du prickar av lugnt, inte sådant du behöver vara rädd för.

Och det viktigaste först: ett gammalt hus är inte samma sak som ett hus i dåligt skick. Många förkrigshus är gediget byggda och i fint skick. Poängen är inte att huset är gammalt, utan att vissa saker hör till tidsåldern och därför är värda att titta efter. När du vet vad du letar efter blir det en lista att pricka av, inte ett orosmoln.

Blåbetong och radon

Blåbetong är en blågrå lättbetong som tillverkades mellan 1929 och 1975. Materialet innehåller en förhöjd halt radium som sönderfaller och avger radongas, och i storleksordningen 400 000 svenska bostäder berörs. Det är vanligast i Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Västerås.

Viktigt att veta: förhöjd radiumhalt betyder inte automatiskt höga radonhalter inomhus. Ventilationen spelar stor roll, och det enda sättet att veta är att mäta. Referensnivån för radon i bostäder är 200 Bq/m3, och åtgärder bör vidtas om nivån överskrids.

Vad du kollar:

• Be om ett radonmätningsprotokoll. En korrekt långtidsmätning görs under eldningssäsongen.
• Titta efter blågrå lättbetong i väggar.
• Notera om tidigare mätningar visat värden över 200 Bq/m3.

Vad det brukar kosta: en vanlig åtgärd som radonsug eller förbättrad ventilation ligger ofta runt 15 000-50 000 kr. Att helt bygga bort blåbetongen är ett större jobb och kan kosta betydligt mer, men det behövs sällan.

Asbest

Asbest förbjöds i Sverige 1982, så räkna med att det kan finnas asbest i material i hus byggda fram till dess. Det förekom bland annat i eternit på tak och fasad, i golvplattor och mattor, i fix och fog samt i rörisolering.

Det lugnande här är att asbest oftast är ofarligt så länge materialet sitter ostört. Risken uppstår framför allt vid renovering, när material bryts loss och damm frigörs. Behandla därför material från före 1982 som misstänkt och planera för provtagning innan du river eller borrar.

Vad du kollar:

• Eternitskivor på fasad eller tak.
• Grå eller svarta golvplattor.
• Äldre rör med vit isolering.

Vad det brukar kosta: sanering av asbest ligger ofta i storleksordningen 50 000-300 000 kr, beroende på var det sitter och hur mycket som behöver tas bort. Behöver du inte renovera de delarna brukar det inte vara akut.

Ojordat elsystem

Elsystem från den här tiden saknar ofta jordning, och ledningarna är många gånger underdimensionerade för hur mycket el ett modernt hushåll drar. Det kan ge både brand- och elchockrisk, och är därför värt att titta på tidigt.

Vad du kollar:

• Proppsäkringar (gamla skruvproppar) i elcentralen.
• Tvåpoliga uttag utan jordning.
• Om det saknas jordfelsbrytare.

Vad det brukar kosta: en omdragning eller uppgradering av elen ligger ofta i storleksordningen 50 000-200 000 kr, mer om hela huset behöver dras om. En elbesiktning ger dig ett betydligt tryggare underlag än en känsla på visningen.

Övriga saker att pricka av

Det här är vanliga ålders- och konditionsfrågor för perioden. De är sällan dramatiska var för sig, men bra att ha koll på.

Risk	Vad du kollar	Ungefärlig kostnad
Undermålig ventilation	Be om OVK-protokoll, kolla om fönster bytts utan ventilationsåtgärder	i storleksordningen 80 000-250 000 kr
Källare med fuktproblem	Vita saltutfällningar, fuktfläckar, mögeldoft, flagande färg	i storleksordningen 100 000-350 000 kr
Bristfällig grundisolering	Drag vid golvsocklar, låg energiklass	i storleksordningen 50 000-150 000 kr
Energislukande konstruktion	Kolla energiklassen, be om tidigare värmekostnader	varierar med huset
Murstock med sprickor	Fråga om murstocken är godkänd av sotaren	varierar
Gjutjärnsavlopp	Fråga om relining eller byte gjorts, om det förekommit stopp	varierar

En liten orientering om ett par av dem. Självdragsventilation byggdes för otätare hus, och fungerar ofta sämre efter att fönster bytts och huset tilläggsisolerats. Äldre källare saknar ofta modern dränering och fuktspärr, så fukt kan stiga genom golv och väggar. Gjutjärnsavlopp rostar inifrån och har en livslängd på i storleksordningen 50-70 år, så i ett förkrigshus är det rimligt att fråga om de bytts.

Vad du gör

• Be mäklaren om radonmätningsprotokoll, OVK-protokoll och eventuell elbesiktning i förväg.
• Boka en egen besiktningsman, och be hen titta särskilt på el, fukt i källare och ventilation.
• Behandla allt material från före 1982 som möjlig asbest tills prov säger något annat, särskilt om du planerar att renovera.
• Be om tidigare uppvärmningskostnader så att du ser den verkliga månadskostnaden, inte bara priset.
• Lägg ihop de åtgärder du faktiskt tänker göra de första åren, och räkna in dem i vad huset kostar att äga.