Undersökningsplikt

Vad det betyder

Undersökningsplikt är ditt ansvar som köpare att gå igenom bostaden noga innan du skriver på köpekontraktet. Lagen säger det rakt ut: ett fel får inte åberopas om du borde ha upptäckt det vid en sådan undersökning som var rimlig med tanke på bostadens skick och omständigheterna vid köpet. Du behöver inte vara expert, men du förväntas titta, känna och testa som en noggrann person skulle göra.

Vad det kostar dig om du missar något

Konsekvensen är tydlig: hittar du i efterhand ett fel som du borde ha upptäckt, kan du inte kräva säljaren på ersättning. Då står du själv för kostnaden. Det är därför undersökningen innan kontraktet är så viktig, det är ditt enda riktiga skydd mot fel som syns eller går att testa.

Räcker en besiktning?

Nej, inte hela vägen. En överlåtelsebesiktning är oftast bara en byggteknisk genomgång och täcker inte hela din undersökningsplikt. Även om bostaden säljs som besiktigad har du kvar ditt ansvar, så lita inte enbart på protokollet.

Vad du bör göra

• Gå igenom bostaden noga på visningen, gärna mer än en gång.
• Testa att saker fungerar: vrid på kranar, spola, öppna fönster och luckor, känn på ytor.
• Anlita en besiktningsman för det byggtekniska, men se det som ett komplement, inte hela jobbet.
• Ställ frågor till säljare och mäklare om allt som känns oklart, och be om dokumentation.
• Misstänker du något du inte kan bedöma själv, ta in en expert innan du skriver på.