Dolda fel

Vad det betyder

Ett dolt fel är ett fel som redan fanns när du köpte bostaden, men som du inte kunde se vid en noggrann undersökning före köpet, och som du inte heller behövde räkna med givet bostadens ålder, skick och konstruktion. Normalt slitage är alltså inget dolt fel. En gammal bostad får ha gamla bostadens svagheter. Det handlar om det du omöjligt kunde ha hittat.

Hur länge du kan kräva säljaren

För hus och villa har du tio år från tillträdet på dig att klaga på ett dolt fel. För bostadsrätt är gränsen två år från tillträdet. I båda fallen gäller dessutom att du måste höra av dig inom rimlig tid efter att du upptäckte felet, så vänta inte med att agera när något dyker upp.

Vad din undersökningsplikt har med saken att göra

Ett fel räknas inte som dolt om du borde ha upptäckt det vid en noggrann undersökning före köpet. Därför är besiktningen viktig: bara fel som faktiskt inte gick att hitta kan senare bli ett dolt fel. En avvikelse räknas som fel om bostaden skiljer sig från avtalet eller från vad du med rätta kunde förvänta dig vid köpet.

Vad du ska göra

Gör en grundlig undersökning före köpet, gärna med en besiktningsman, och dokumentera vad som kontrollerades. Upptäcker du senare ett fel som inte gick att se: spara bevis, ta foton och hör av dig till säljaren inom rimlig tid. Då står du starkast om det blir en diskussion.