Okulär besiktning

Vad det är

En okulär besiktning är en visuell genomgång av bostaden. Besiktningsmannen bedömer det som syns och går att komma åt, och använder syn, lukt och ibland hörsel. Inga väggar eller golv öppnas, inga prover tas och inga instrument används. Det betyder att fel bakom ytan kan finnas kvar utan att synas.

Den vanliga begränsningen är värd att känna till: en överlåtelsebesiktning omfattar normalt inte el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstäder eller skorstenar. Vill du veta hur de mår behöver de undersökas separat, ofta av en specialist.

Vad det betyder för dig

Du har en undersökningsplikt som köpare, och den är personlig. Du kan inte i efterhand få ersättning för fel som du borde ha upptäckt vid en tillräckligt noggrann undersökning. Säljaren ansvarar däremot för dolda fel i upp till tio år, alltså sådant som inte gick att se eller borde ha hittats.

En punkt som är lätt att missförstå: att något är besiktigat eller ringmärkt betyder inte att bostaden är godkänd eller i bättre skick. Det minskar inte heller din undersökningsplikt.

Vad du gör

Se den okulära besiktningen som en bra start, inte som ett facit. Läs protokollet noga och fråga besiktningsmannen om allt som känns oklart, särskilt anmärkningar och formuleringar du inte förstår.

Fundera sedan på om något behöver en närmare titt. El, värme, vatten, ventilation och eldstäder ingår sällan, så om bostaden är äldre eller du känner dig osäker kan det vara värt att beställa en utökad eller separat undersökning innan du lägger bud.