Lånelöfte

Vad det är

Ett lånelöfte är ett preliminärt besked från en bank om hur mycket du får låna till ett kommande bostadsköp. Det är inte en garanti, utan en bedömning av din ekonomi som visar var din budget ligger innan du börjar leta och buda. Med lånelöftet i handen vet du vilka bostäder som är realistiska, och du kan agera snabbt när rätt objekt dyker upp.

Att det inte är en garanti betyder att banken kan ompröva beskedet. I praktiken får du normalt lånet om din ekonomi är oförändrad och bostaden stämmer med uppgifterna i löftet, men byter du jobb eller tar nya lån däremellan kan summan ändras.

Hur länge det gäller

Lånelöftet gäller under en begränsad tid. Bankerna brukar sätta giltigheten till 3 eller 6 månader, och när tiden gått ut behöver du förnya det. Vid förnyelsen tar banken en ny kreditupplysning och tittar på din ekonomi igen, så håll koll på utgångsdatumet om bostadsjakten drar ut på tiden.

Hur mycket du behöver lägga själv

Från 1 april 2026 höjs bolånetaket från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det sänker kontantinsatsen från 15 till 10 procent, alltså den del du måste betala själv. På en bostad för 4,5 miljoner blir kontantinsatsen 450 000 kr i stället för 675 000 kr, och det påverkar direkt hur stort lånelöfte du kan få.

Vad du gör nu

Ansök om lånelöfte innan du börjar gå på visningar, gärna hos fler än en bank så att du kan jämföra. Räkna ut din kontantinsats utifrån de bostäder du tittar på, och kontrollera utgångsdatumet på löftet. Tänk på att lånelöftet sätter ett tak, inte ett mål: det är klokt att lägga din egen budget under den summan så att månadskostnaden känns trygg även om räntan stiger.