Utgångspris

Utgångspriset är startpriset i annonsen, alltså det pris säljaren och mäklaren bestämt att lägga ut bostaden för. Det är där budgivningen börjar, inte där den slutar.

Viktigt att hålla isär: utgångspris och marknadsvärde är inte samma sak. Marknadsvärdet är mäklarens bedömning av vad bostaden faktiskt är värd. Utgångspriset kan ligga under det, ofta för att locka fler spekulanter till visningen. Att slutpriset blir högre efter budgivning är alltså helt normalt och betyder inte att något gått fel.

Det som faktiskt är förbjudet är lockpris, att medvetet sätta utgångspriset alldeles för lågt. Men gränsen är inte knivskarp: en skillnad på drygt tio procent mellan utgångspris och bedömt marknadsvärde har i rättspraxis inte räckt för att räknas som regelbrott. Varje fall bedöms för sig.

För dig som köpare: läs utgångspriset som ett golv, inte som vad bostaden kommer kosta. Titta på slutpriser för liknande bostäder i området för att få en känsla för var budgivningen faktiskt brukar landa, och sätt din egen gräns utifrån det och din månadskostnad, inte utifrån annonsens siffra.