Tomträtt

Du äger huset, men inte marken

Med tomträtt äger du byggnaden, men marken under den tillhör någon annan, oftast kommunen eller staten. I gengäld betalar du en årlig avgift för att få använda marken, en så kallad tomträttsavgäld. Upplägget regleras i 13 kap. jordabalken. Det är inte samma sak som äganderätt, där både hus och mark är dina.

Avgiften ligger fast i tioårsperioder

Tomträttsavgälden betalas varje år och ligger fast under en avgäldsperiod. Om inget annat avtalats är en period tio år. Inför varje ny period kan avgälden omprövas, och då bestäms den utifrån vad marken är värd vid det tillfället och en skälig ränta på det värdet. Kommer parterna inte överens prövas frågan av mark- och miljödomstolen.

Det här är det du främst vill hålla koll på: avgälden kan ändras vid nästa omprövning, och eftersom den följer markvärdet kan den höjas om marken stigit i värde. Hur stor en eventuell höjning blir varierar mellan kommuner, så det går inte att säga en siffra som gäller överallt.

Det här bör du göra som köpare

Fråga mäklaren vad avgälden är idag och när nuvarande avgäldsperiod löper ut, så vet du när en omprövning kan bli aktuell. Fråga också om kommunen erbjuder friköp, alltså möjligheten att köpa loss marken, och vad det i så fall brukar kosta. När köpet är klart ska du ansöka om inskrivning av tomträttsinnehav hos Lantmäteriet inom tre månader.