Andelstal

Det avgör din månadsavgift

Andelstalet är din lägenhets andel av hela föreningen, oftast uttryckt i procent. Alla lägenheters andelstal läggs ihop till exakt 100. När andelstalet är fördelningsgrund räknas din månadsavgift ut så här: ditt andelstal gånger föreningens totala årsavgift. Ju högre andelstal, desto högre avgift. Lagen kräver att föreningen anger grunderna för avgiften i stadgarna, men bestämmer inte själv vilken metod som ska användas, så det är inte alltid andelstalet som styr.

Andelstalet sätts oftast när föreningen bildas och utgår vanligen från lägenhetens yta i förhållande till husets totala yta. Många föreningar väger även in läge, våning, väderstreck och balkong, så två lika stora lägenheter kan ha olika andelstal. Du hittar det i föreningens ekonomiska plan, i lägenhetsförteckningen och i objektbeskrivningen.

Att ändra befintliga andelstal är svårt: det kräver beslut på stämman och ofta kvalificerad majoritet, ibland två tredjedelar av rösterna plus godkännande från hyresnämnden. Eftersom ändrade avgifter normalt slår direkt på lägenheternas marknadspris brukar man avråda från att röra ett befintligt andelstal.

Jämför andelstal och avgift mellan lägenheter du tittar på. Om en lägenhet har ovanligt högt andelstal i förhållande till sin yta betalar du mer varje månad utan att få mer bostad, så fråga mäklaren hur andelstalen är beräknade i just den föreningen.