Skuldebrev

Ett skriftligt bevis på att pengar ska betalas tillbaka

Ett skuldebrev är ett skriftligt löfte att betala en viss summa, och det styrker att en skuld faktiskt finns. Det vanligaste fallet vid bostadsköp är när ni är två som köper tillsammans men lägger olika mycket i kontantinsatsen. Då kan den som lägger in mer låna ut mellanskillnaden till den andra, och skuldebrevet sätter det svart på vitt.

Lån mellan er styrs av vad ni själva skriver

När ni lånar av varandra, av familj eller av vänner gäller inte konsumentkreditlagen. I stället är det skuldebrevslagen och det ni själva avtalar i skuldebrevet som bestämmer. Det betyder att ni har stor frihet, men också att det blir extra viktigt att skriva tydligt: hur mycket, om och hur det ska betalas tillbaka, och vad som händer den dag ni säljer.

Tio procent är beloppet som ofta regleras

Sedan 1 april 2026 får bolånet täcka högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. De minst 10 procent som blir kvar är kontantinsatsen, som ni måste finansiera själva. Det är just denna del ett skuldebrev brukar reglera när ni betalar olika mycket. På en bostad för 4 miljoner handlar det om minst 400 000 kr i kontantinsats, och om en av er lägger in mer kan den summan dokumenteras i ett skuldebrev.

Vad du bör göra

Skriv ner lånet i ett skuldebrev innan köpet är klart, så att den som lånat ut sin del får tillbaka sitt belopp först om ni säljer, innan en eventuell vinst delas. Var konkret med summa och villkor, och spara dokumentet tillsammans med era köphandlingar. Då vet ni båda var ni står, även om mycket skulle förändras längre fram.