K2 och K3

K2 och K3 är två olika sätt för en bostadsrättsförening att skriva sin årsredovisning. Skillnaden ligger i hur byggnaden skrivs av. I K2 behandlas hela byggnaden som en enda tillgång som skrivs av linjärt över hela livslängden. I K3 delas byggnaden upp i komponenter som tak, fasad, fönster och installationer, där var och en skrivs av efter sin egen livslängd. Det kallas komponentavskrivning och ger en mer rättvisande bild av det verkliga slitaget.

Varför det spelar roll för dig som köpare: en förening som använt K2 kan ha redovisat lägre avskrivningar än byggnaden faktiskt slits, vilket gör att resultatet ser snyggare ut än kassan i verkligheten är. K3 tvingar fram avskrivningar som speglar när tak, stammar och fönster behöver bytas, så du ser kostnaderna framåt tydligare.

Det här blir snart enklare att jämföra. Bostadsrättsföreningar får inte längre använda K2 för räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025. Från och med räkenskapsåret 2026 ska alla föreningar göra sin årsredovisning enligt K3.

Tittar du på en äldre årsredovisning som följer K2, läs den lite extra kritiskt: ett positivt resultat behöver inte betyda att föreningen sparar tillräckligt till framtida underhåll. Kolla underhållsplanen och avgiftsnivån vid sidan om, så får du en mer komplett bild.