Belåningsgrad

Belåningsgrad är ditt bolån delat med bostadens marknadsvärde. Lånar du 3 miljoner på en bostad värd 4 miljoner är belåningsgraden 75 procent. Det är ett enkelt mått, men det styr en viktig sak: hur mycket du behöver amortera varje år.

Så styr belåningsgraden amorteringen

Ligger bolånet över 70 procent av bostadens värde ska du amortera minst 2 procent av lånet per år. Mellan 50 och 70 procent är kravet minst 1 procent per år. Under 50 procent finns inget lagstadgat amorteringskrav. Ju mer du betalar av, desto lägre belåningsgrad och desto mindre måste du amortera framåt.

Vad som ändras 2026

Från 1 april 2026 får du låna upp till 90 procent av bostadens värde i stället för 85 procent. Det sänker kontantinsatsen från 15 till 10 procent, alltså 400 000 kr i stället för 600 000 kr på en bostad för 4 miljoner. Samtidigt tas det skärpta amorteringskravet bort (det extra som gällde hushåll med bolån över 4,5 gånger årsinkomsten), och taket för tilläggslån på en bostad du redan äger sänks till 80 procent.

Vad du bör göra

Räkna ut belåningsgraden innan du lägger bud: tänkt lån delat med priset du tror du landar på. Hamnar du strax över 70 procent kan en något större kontantinsats föra dig under gränsen och halvera amorteringskravet, vilket sänker månadskostnaden. Det är värt att räkna på båda lägena innan du bestämmer hur mycket du lägger kontant.