Räntekänslighet

Vad siffran betyder

Räntekänslighet säger hur många procent föreningens årsavgifter skulle behöva höjas om räntan på föreningens lån stiger med 1 procentenhet, allt annat lika. En låg siffra betyder att din avgift påverkas lite när räntorna går upp. En hög siffra betyder att en ränteuppgång snabbare slår igenom på din månadskostnad.

Det är ett av fem obligatoriska nyckeltal som föreningen måste redovisa i förvaltningsberättelsen. De övriga fyra är årsavgift per kvadratmeter, skuldsättning per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter och energikostnad per kvadratmeter. Kravet gäller för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2023 eller senare, så i äldre årsredovisningar kan siffran saknas.

Vad som räknas som bra

Det finns ingen officiell gräns för vad som är bra eller dåligt, eftersom lagen kräver siffran men inte definierar någon nivå. Som tumregel brukar banker se 0-5 procent som ett tryggt värde, medan ett tal över 10 procent är värt att titta närmare på. En förening med hög siffra har ofta stora lån i förhållande till sin storlek.

Vad du bör göra

Slå upp räntekänsligheten i förvaltningsberättelsen och läs den tillsammans med skuldsättningen per kvadratmeter. En hög räntekänslighet är inte ett rött ljus i sig, men det är en signal att fråga mäklaren eller styrelsen hur föreningen planerar för högre räntor, och om en avgiftshöjning är att vänta. Då vet du hur stabil din månadskostnad är innan du lägger ett bud.