Kapitaltillskott

Pengar som sänker din vinstskatt

Kapitaltillskott är extra pengar du som medlem betalat in till föreningen, antingen för att amortera föreningens lån eller för att finansiera ny-, till- eller ombyggnad. När du säljer din bostadsrätt får du räkna in tillskottet i omkostnadsbeloppet. Det höjer din anskaffningsutgift, minskar den skattepliktiga vinsten och sänker därför skatten.

Så mycket räknas in

Vinsten på en privatbostadsrätt beskattas med 22 procent (22/30 av vinsten beskattas med kapitalskatten på 30 procent). För amortering får du räkna med din andel av föreningens amorteringar under tiden du ägt lägenheten: föreningens amorteringar under innehavstiden gånger ditt andelstal. Ett andelstal på 4,31 procent räknas alltså som 0,0431.

Tillskott för ny-, till- eller ombyggnad får du bara dra av om pengarna gått till ett bestämt byggnadsarbete och medlemmarnas samlade bidrag för det uppgått till minst 3 000 kronor gånger antalet deltagande bostadsrätter.

Vad du behöver göra

Du behöver inte räkna fram siffran själv. Föreningen lämnar uppgiften om kapitaltillskott på kontrolluppgiften KU55 efter försäljningen, och den använder du sedan i din deklaration. Saknas uppgiften är det värt att fråga föreningen, eftersom den kan göra skillnad på vad du faktiskt betalar i vinstskatt.